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以房养学:留学英国投资新思路

以房养学:留学英国投资新思路

  英国留学素来都以高昂的费用而闻名,对于把孩子送出国门的家庭来说,除了担心孩子在国外的安全和教育质量之外,花费也是重要的考虑因素

  举个栗子:

  某同学出国留学英国利物浦大学,就读于本科,那我们可以计算他的支出明细,如下:

  留学英国账单

  1

  大学学费,大约13000多英镑一年。

  2

  住宿第一年选择学生宿舍,一个月大约400-500镑。

  3

  如果在学校周围,根据当地租房价格,同学合租房,一个月每人大约300多镑

  英镑兑人民币的汇率是1:8.6,

  留学英国共计四年

  学费加上生活费,

  花费起码100万人民币!

  但是却有些留学生

  不仅不用支付房租,

  还能赚取大笔的留学生活费,

  这波操作,

  小编只能反手点个赞了

  这就是“以房养学”的新兴留学模式。最近频频听到的热词。

  A同学去年在曼彻斯特买了一套20万英镑的House,一年后净赚一万多镑,不仅省了自己一年的硕士学费,房价还上涨了7%。

  B同学大二时在父母的帮助下买下伦敦市中心一个Flat,今年硕士毕业,回国发展前将公寓转手卖出,回报十万英镑有余。

  ”

  ”

  有数据估计,在英国置业的海外买家中,六成以上有子女在英国读书,自住的同时也出租,用租金来还贷款,可以达到以房养学的目的。等到几年后子女毕业将房子卖掉,还可以获得一笔额外的房产增值收入。

  有时候,必须承认:选择比努力更重要,观念比勤劳更容易致富!

  根据英国文化教育处的资料显示,过去十年中国留学生来伦敦求学的数量增加了一倍,且每年还在以20%的速度递增,目前一共有超过13万5千个中国留学生在英国求学。

  这些学生成为了伦敦住房的强大需求推动力,且小留学生们的年龄也越来越小,以前是来读大学,现在是来读中心,很多家长开始走陪读路线。

  看似风马牛不相及的教育与置业,成为了越来越多家长关心的话题。为即将在伦敦上学的孩子买一套房,自住的同时或许还有些租金收入,中国父母正在成为伦敦房地产市场中一支日益活跃的生力军。

  那么,请问,这些年来,英国留学生租房或买房房价到底涨了多少?

  让我们来看下相关数据吧。

  学生公寓租金上涨23%,房价上涨5.3%

  数据来源:仲量联行JLL

  对此,英国知名地产开发商品牌的执行董事Mish Liyanage置评:“学生宿舍是海外投资者的一个长期投资选择,因为需求很可能还将持续。一般来说,学生宿舍的租金要显着高于同城的‘购房出租’类房产的收益率。”

  曼哈顿式1居室2居室是近年投资较热门户型

  问题来了。

  很多家长会问:既然涨得那么厉害,英国人自己为什么不以房养学?

  答案其实很简单——因为英国年轻人没有积蓄的习惯,父母也鲜有给孩子买房的经济支持。

  因此英国年轻人多数会选择租房或者与父母居住在一起。于是很多性比和投资潜力相当不错的英国房产近年来颇受来自中国、新加坡和中东的买家的青睐。

  言归正传说回学生公寓。海外购房者最喜欢的英国城市分别是伦敦、利物浦、伯明翰和曼彻斯特。这四个城市的教育资源丰富,是注重子女教育的中国购房者的必争热地。

  既然如此,英国的学生公寓投资资金大概需要多少呢?

  英国豪邸地产负责人Anita Tang向《英国创业与投资》杂志介绍说,目前一套英国的学生公寓,总价通常约合人民币40万-80万元,投资门槛很低。

  比如谢菲尔德目前在售的思德学生公寓,仅5万6千镑起售。这类学生公寓每周的租金在100-200英镑,平均投资回报率均在9%以上,最高可达12%。泰晤士报曾评论学生房地产业为“英国投资市场上的顶级投资理财产品”。

  英国的学生公寓项目一般位于大学城区中心地带,离大学10分钟以内的步行距离,周围设施配套成熟,生活便利。

  租住者通常只限学生,凭学生证出入。这样的项目较适合工作繁忙的中国投资人,因为不需要英文交流,也无需与中介和物业打交道,租住安全也有保障。

  由于英国房屋空置率很低,投资者是无须担心出租率,因为每年上千万国际学生来英国上学,曼城、谢菲尔德、利物浦、伦敦等更是学生最集中区域,房产是具备长期的高投资高回报率。

  而英国的地产商都是经过严格审核获批才允许于当地建房,是经过年代及历史的考验的优质开发商。

  以房养学最大的优点就是可以给孩子提供一个舒适的居追境,既以节省留学期间租房费用又可为孩子创造更舒适的学习环境。

  购买英国房产既可获取稳定的租金收益补贴孩子的日常生活开支,又可享受通过英国房产的增值获得稳定的投资回报;基于英国房产中长期稳定的增长趋势,若毕业后回国发展,更可通过出售或中长期持有升值贴现获得可观的投资收入。

  英国房屋空置率非常低,不到5%,租房比较难,如想在当地租房往往需要提前几个月预订。

  另外,租金也比较高,单间房屋租金每月在500英镑左右,相当于人民币5000多元,4年下来,需要近30万元人民币,首付也够了。

  因此,很多家长会选择在英国为留学子女买一套房,自住的同时也出租,用租金来还贷,可以达到以房养学的目的。等到4年后,孩子毕业,将房子卖掉,还可以获得一笔额外的房产增值收入。

  从投资角度而言,也实现了家庭财产的全球配置。即使孩子毕业回国,无论是继续出租或者出售,不用担心汇率波动,而租金回报率高以及租房市场的保证,这都会是一笔可观的投资回报!

  - End –

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文章作者:李彦军,如若转载,请注明出处:http://www.suliuxue.cn/uk/547.html

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