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【科普】在日留学租房相关注意问题

【科普】在日留学租房相关注意问题

  趁着四月生还没下在留的这段时间,科普一下关于在日本租房的相关知识。

  对于租房来说,二三四月是一年最大的旺季,四月不仅是语言学校学生的入学高峰期,也是各个专门学校、大学、大学院的新生入学时间。随着二月底下在留、考试发榜后,抢房大战就开始了。

  没错,抢房,真的是过了这村没这店了,所以科普要趁早。

  东京都的房子数不清,但能租给留学生的却非常少,整体概率还不到百分之几。有的客人曾经努力地在网上找房子,能找到几十套甚至上百套符合自己期望的,却因为各种原因被拒绝。

  为什么留学生租房子很难?

  【一】房东、管理公司、保证会社的共同选择

  一间房子,房东拥有绝对权利,因为自己的东西自己说了算。保证会社也有很大的权利,因为他们有权决定是为客人提供担保服务。管理公司也有权利,因为他们有权限定房子的入住日和一些房东委托管理的事项。

  中介没啥权利,要负责找能租给客人的房子,以及在客人和管理公司之间做协调。

  找房子是一个双向的过程,既要找到能租给客人的房子,也要找到客人满意的房子。

  【二】来自客人身份的限制

  首先,要找“外国人可”的房子。如果房屋信息没有明确写“外国人可”的话,就要打电话给管理公司问。

  但是外国人也有很多类的,有永驻者、工作者、大学生/大学院生、专门学校学生、语言学校学生等等,这又是一层筛查。

  房源最多的是永驻者,其次是工作者、然后依次是大学生/大学院生、专门学校学生、最后才是语言学校学生。

  因为语言学校的学生来去最自由、人员最混杂,语言学校的信誉也比不上专门学校和大学好。对房东和管理公司来说,语言学校的学生是整体信誉最差的,他们怕财产安全得不到保障。

  而事实也证明,语言学校的学生也是短期解约、不爱护房屋、违反管理规定等恶性行为的多发群体。

  有时候打电话确认房子的租赁条件,得到的答复也是五花八门:外国人工作者可以但学生不行的、学生可以但语言学校学生不行的,等等。

  换位思考一下,如果你是房东,你敢把自己心爱的房子租给素不相识的语言学校留学生吗?

  【三】客人其他自身条件的限制

  年龄限制:因为在日本年满20周岁才算成年,未成年人因为不能完全承担法律责任,所以有的房子不租给未成年的留学生。

  性别限制:只租给男性或者只租给女性的房子也有。这种规定有时候是处于居住安全性和舒适性的考虑,这样规定的房子数量不多。

  国籍限制:真有极个别房子,会不租给哪国人。我也真遇到过一两个房子,管理公司告诉我,房东明确要求不租给中国人留学生和东南亚人留学生,但是台湾人留学生和欧美人留学生可以。差点气得我摔电话(但绝对不能在电话里和管理公司发怒)。

  【四】对合租的限制

  日本人是不喜欢合租的——尤其不喜欢同学朋友合租。

  日本人注重家庭观念,觉得不是自家人就不应该住一起,否则会容易产生纠纷或者安全得不到保障——最终影响到的是房东的利益。

  如果是二居室、三居室之类的大户型,我肯定要问可不可以合租。有的房子写明了“二人入居可”,我也要问清楚是否允许留学生同学之间合租。比如有的房子允许二人入住,但仅限兄弟姐妹之间(有的甚至还要求是亲兄弟姐妹)。

  对客人来说,合租比自己住更难找房子,因为要统一所有人的意见;对于中介来说,合租也比自己住更难找房子,因为房源更少、而且容易变得更贵了。

  【五】保证会社对客人的选择

  为了保障房子的收益和财产安全,外国人租房必须有保证会社来做担保。保证会社就像是保险公司,其作用是当客人因为任何原因不能按时交房租的时候,由先行垫付房租。

  而保证会社为了保障自己的利益,个别的甚至会要求客人必须有日本人或者永驻者做连带保证人。连带保证人则是以个人名誉和财力作担保,在客人因为任何原因不能按时交房租的时候垫付房租。

  保证会社会对客人进行审查,少数公司是只审查书面材料,更多的是和客人直接电话交谈。在审查留学生上,几乎都要打电话进行审查。

  而在电话审查上各公司的做法也不一样。有的只审查已在日本的留学生、有的可以用国际长途和没来日本的客人交谈;语言上有的只能说日语、有的可以说外语(包括汉语)。

  还有的保证会社会要求客人出示财产证明,比如银行存款证明复印件或者存单复印件,再或者日本的银行存折流水复印件。

  其实就是为了让客人证明一件事——我有钱!我靠谱!

  保证公司之所以权利也很大,是因为审查不通过的话客人也不能申请看中的房子。管理公司对客人不会有很多要求,他们更多也只是传达房东和保证会社的要求。管理公司常说的一句话就是:“只要通过了保证会社的审查、房东也没有反对的话就可以申请。”

  【六】客人对房源的选择

  虽然各种条件很严苛,但给客人找到几个备选的房源还是能做到的,接下来就是客人对房源的选择。

  费用相关:每个月的房租(租金+管理费)、是否有押金和礼金、保证会社的收费金额、其他杂费的金额(换锁费、退租清扫费、火灾家财保险费、24小时紧急服务费等等),各项初期费用加起来后的头金是多少……

  房屋条件:地理位置、上学时间、定期券费用、户型、所在楼层、采光、楼内的各种设施(自动门、电梯、监控摄像、视频通话门铃等等)、屋内的各种设施(电磁炉、燃气灶、洗衣机放置处、厕所浴室是否分开、温水坐便器等等)……

  如果客人没相中,那就继续找新的房源;如果客人相中了,提交完申请后也要向管理公司确认自己的申请是不是第一号——因为不止一位客人在看这个房子,谁下手快谁就能抢到。

  如果一切平安,审查顺利通过,那客人只要等管理公司算出精算书,客人交齐头金,之后就等着签约、取钥匙和入住了。

  综上所述,给留学生找房子,是一个先逆向选择,再正向选择的过程(虽然客人感受不到逆向选择的过程)。如果客人对某些条件太过坚持,有时候也必须向房子妥协——因为没得选。

  除了房源少(总量中所占比例少)之外,有时候能不能找到符合自己要求的房子,也是一个心态问题。

  有的客人条件太过理想化,比如一定要找新宿池袋徒步十分钟房租6万日元之内的、必须不要礼金押金的、头金必须在xx万日元之内的等等,客观来说真的不存在,但僵持下去还造成了双输的结局——客人没有找到自己理想中的房子,还对中介产生了不信任。

文章作者:李彦军,如若转载,请注明出处:http://www.suliuxue.cn/zh/477.html

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